2017年3月17日，原本是一个美好的周五，虽然此前有17个城市出台了限购政策，但是按照石家庄的习惯，什么政策咱都得慢半拍。更何况还有专家在朋友圈公开宣称：官方核实，石家庄没有限购政策的消息流出，很负责任哦~该约会约会，该滚床单滚床单，这只不过是周六前照例狂欢的夜晚。

然而，政府的心思是你想猜就能猜的吗？偏不！

所以恐怖的事情发生了，晚上九点多，当你还吃着火锅唱着歌，哐当，石家庄限购政策落地了！更恐怖的是，紧接而来的是广州和郑州，全部都赶在零点前发布限购政策！哦漏！你们这些地方政府真的不打算让地产小编睡个好觉了是嘛！

既来之则安之，政府都这么勤奋了，咱们做媒体的也不太好意思偷懒不是？下面是我对这次限购令的一点粗鄙的分析。

变化：石家庄这次限购来的更凶猛？没那么严重！

说实话，挺敬佩我们石家庄的媒体同行们的，大家都非常敬业，从公告发布一直到凌晨24点，在这短短的三个小时内，各路点评横空出世，在我看来，大家分析的都很全面都很到位，我也不能免俗，跟业内的几位大咖聊了聊，我只想说，同仁们，放轻松，不就是限购么，没什么大不了的。就像前景顾问机构的张辉张总说的那样：“业界不必过度紧张，眼下这种形式，出台政策实属无奈。”

石家庄的限购政策看似凶猛，实则作用不大。要说最狠的是我们的大首都好嘛！二套房认定直接以买没买过房来计算，范围是全国，包括商住，有个北京媒体人在朋友圈吐槽：“那句话怎么说的？只要贷过款，就不是处了……”相比之下，石家庄限购范围仅限于外地人，本地人根本就不！限！购！

再说人家政策也没说不让外地人买房，只不过是限制买二套房，相比于2011年的限购政策，严厉的点可能在于非本市户籍人口需要提供2年内连续12

个月缴纳社保的证明，注明不能补缴。

但是话说回来，人家并没有堵死你在石家庄买房的路，别忘了，石家庄特大城市的计划已经发布了，想要建成特大城市需要什么？人才！人才引进必然放款户籍准入制度，想成为本地人，好说，有固定工作或者是有亲戚在这就可以落户了呀，你就是本地人了呀~本地人不限购呀~实在不行上点手段成为本地人也是可以的，这点我不说明，大家也懂。

如果你非不想落户在石家庄，但是又不想被限购，没关系啊，公告原文都说了，限购令适用范围在市内四区以及高新区，并不包含鹿泉、藁城、栾城、正定新区、正定县这些发展潜力巨大的新兴板块了。

骚年，别再说限购有多猛，政府只能帮你到这了，想买房，还要开一开脑洞啊！而且作为舆论导向的媒体同仁们，限购令究竟是啥意思咱都能看得清，请不要像之前那样制造恐慌情绪，人家老百姓买个房不容易，政府也乐见其成，何必呢！毕竟被人骂XX的走狗不好听，诚心诚意给人家推荐好房子才是正经。

声音：石家庄房价即将下跌？别做梦了！

限购令出台的第一时间我就给发到腾讯的购房群里了，果不其然，看到政策的网友都激动坏了：“太好了，限购政策终于出台了，炒房团的等着被团灭吧！”、“石家庄这么一限购，买房子的肯定少了，估计房价会下降吧，要不然我还是观望一下。”

呵呵哒，天真了不是？限购令的出台的确是对市场有一定的影响，房价可能出现短期横盘，但是你跟我说房价会降？别开玩笑了！今年的经济增长目标是6.5%，只要这个大目标在，楼市就不会崩，而且你听谁说过上去的房价还有下来的，前文中咱们也提到了，石家庄要建成特大型城市，必将会带来大量的人口，那么就会有大量的住房需求，所以我们根本看不到下降的理由。

如果非得说政策对于楼市的影响，我个人认为，这就像一场植物大战僵尸，政府的限购令就是“冰冻大西瓜”用来让猛涨的房价“懵圈”一会罢了，所以期盼房价下降的各位，可以洗洗睡了。那些等着观望的朋友，别忘了限购令的初衷是让“房地产平稳发展”而不是让房地产崩盘，错过了这一轮，可千万别哭鼻子哦~

分析：限购令成全了谁？毁灭了谁？

凡事有利就有弊，每一个事情都有两面性，那么石家庄限购令的发布，成全了谁？又毁灭了谁？

依照我个人观点来看，限购令的发布对于石家庄主城区的房地产项目还是有一定的影响的，房价上涨势头势必放缓，当然也不排除横盘的情况。

那么问题就来了，这可能对于五证齐全、实力雄厚的大房企来说没有问题，但是对于实力本来就不济，指着搭顺风车赚点钱的楼盘项目可能就是毁灭性打击，市场成交量减小，这些实力偏弱的发楼盘，房价有可能出现小幅下降的情况，这对开发商的资金链是一个严峻的考验。在这场楼市动荡中，一些不正规、实力小的楼盘很可能就此死掉，毕竟石家庄房地产市场进入寡头时代也不是一天两天了，本来就年景不好，限购令以来毁了这些企业也没啥奇怪的。

而且，在这里需要提醒一句，刚需型购房者别限购令一出就观望，你等得起，你手里的钱等不起，如果房价在此期间再度上涨，亏得可是自己的腰包。

有弊就有利，限购令的出现成全了谁？

首先从区域来讲，前文已经说过，鹿泉、藁城、栾城、正定新区、正定县等石家庄周边县区将是直接受益者，虽然市场已经提前透支了部分上涨空间，但是相比于限购的主城区，这些区域还是会捞到一定的好处。

第二，从产品类型来说，本次石家庄限购主要针对的是住宅，并没有涉及到商住部分，那么也就是说石家庄公寓类产品极有可能趁着这个机会“一飞冲天”，公寓目前相比住宅价格上要有很大的优势，这也是未来吸引购房者的一个因素，而且去年末就有商改住的消息传出，在学区划分上还有可能与住宅享受同等待遇，所以，谁敢断言限购令的出现不是公寓的春天呢？

唠叨了一大堆，说白了就四点：限购令出台是无奈之举，政府不会大力施压、惊惧的开发商也不必过度紧张，该买房的人还是要及时出手，媒体要给出正确的舆论导向。当然以上谨代表我个人观点，至于政策效果，我毕竟不是神仙，还需后市观察，但是无论是媒体还是开发商、亦或是购房者，切记：乱市之下，我们更需要冷静！